In Omsk, for the first time in years of rapid growth, prices for new buildings have slowed down – April 24, 2024

В Омске замедлился рост цен на недвижимость. Об этом NGS55.RU рассказали эксперты «Яндекс.Недвижимости», которые составили топ крупных городов России по этому показателю. Так, цена за квадратный метр в марте 2024 года составляла в среднем 124 тысячи рублей, за месяц он подорожал на 0,3%. В топ-3 по медленному росту цен на новостройки также вошли Волгоград (+0,4%) и Москва (+0,5%). Всего эксперты исследовали 22 города.

По их информации, сейчас цена за квадратный метр на вторичке превышает 100 тысяч рублей, а в новостройках приближается к 125 тысячам рублей. За год вторичка подорожала на 18%, а новостройки — на 11%.

Судя по информации Росстата, который публикует среднюю стоимость квадрата в Омской области по кварталам, в последний раз цена на новостройки снижалась во втором квартале 2020 года (тогда она составляла 44 168 рублей), в дальнейшем же она только росла, достигнув к четвертому кварталу 2023 года 105 811 рублей.

Эксперты «Яндекс.Недвижимости» рассказали, что больше всего в Омске подорожали двухкомнатные квартиры:

— В Омске в марте двухкомнатные квартиры стоили в среднем 7,9 млн рублей, а год назад почти на миллион дешевле, подорожание составило около 14%. Для сравнения, трехкомнатные квартиры прибавили всего 8,5% за год и сегодня стоят около 9,7 млн рублей. На ценообразование во многом влияет структура рынка новостроек: сейчас в Омске строятся 40 новых проектов, и половина из них является жильем класса комфорт, бизнес и элит, на эконом и стандарт приходится лишь 19 проектов из 40.

В «Яндекс.Недвижимости» добавили, что трешки сейчас выгоднее покупать на вторичном рынке. В среднем одна такая квартира обойдется в 6,4 млн рублей. Средняя цена за двушку — около 5 млн рублей, за однокомнатную — 3,74 млн рублей, а за студию — 3,5 млн рублей.

Эксперты также посмотрели, в каком из районов Омска сейчас самые дорогие квартиры. Лидер — Советский округ (158 тысяч рублей за квадрат), далее идет Центральный округ (156 тысяч) и Кировский округ (122 тысячи).

В прошлом году в РБК рассказали, что аналитики «Авито.Недвижимости» определили Омск на первое место среди крупных городов по темпу роста цен на жилье. Они связали это с высоким спросом, который с 2022 года увеличился на 80%.

Напомним, что ещё осенью мы наблюдали наплыв среди покупателей жилья в Омске со стороны жителей других регионов. Почитайте, почему омской недвижимостью стали интересоваться москвичи и краснодарцы.